La nuova sede dell'Agenzia Nuova Casa in piazza Baracca
Stabilire il valore reale di un immobile è il primo passo per vendere casa in modo efficace, rapido e senza brutte sorprese. Eppure, capita a molti proprietari immobiliari di “inciampare” in valutazioni spesso approssimative, che rallentano il processo e generano frustrazione. Tra gli errori più comuni ci sono i calcoli errati della metratura commerciale, le misurazioni imprecise (talvolta ricavate con strumenti inadatti, come Google Maps in scala 1:2000) o stime frettolose basate su criteri generici al termine della prima visita – numero di stanze, bagni, e poco più.
Per questo Agenzia Nuova Casa ha sviluppato un metodo scientifico, pensato per offrire valutazioni affidabili e verificabili fin dal primo incontro. Il processo parte da un sopralluogo congiunto dell’agente immobiliare e di un geometra, che esegue misurazioni precise con strumenti professionali.
Da qui si procede alla definizione della metratura commerciale effettiva: un aspetto troppo spesso trascurato, ma decisivo, perché non tutti i metri quadrati hanno lo stesso peso sul mercato. Un garage, ad esempio, si calcola al 50% dei metri quadrati effettivi, la metà rispetto alla superficie un’abitazione.
Questa attenzione al dettaglio consente di costruire una valutazione realistica e trasparente, basata su dati oggettivi e non su impressioni. È la base di un percorso di vendita che mette davvero al centro il valore – e la tutela – del proprietario e del suo immobile.
Ma la misurazione è solo l’inizio. Durante il sopralluogo, l’agente registra un breve video (destinato esclusivamente a uso interno) per documentare visivamente l’immobile. Il materiale raccolto viene poi condiviso con l’intero team dell’agenzia, che lavora in sinergia per definire il valore più realistico per la messa sul mercato. A fare la differenza è l’esperienza combinata di almeno otto professionisti, molti dei quali con oltre vent’anni di esperienza nel settore. Il valore dell’immobile non viene determinato quindi da un’unica voce, ma nasce da un confronto tra competenze diverse, che analizzano ogni dettaglio: dalle caratteristiche intrinseche (come la tipologia dell’immobile, la distribuzione degli spazi e la tipologia degli impianti, le spese condominiali, la tipologia e la centralizzazione del riscaldamento) a quelle estrinseche, come la posizione, i servizi presenti nei dintorni, il contesto urbanistico.
A coadiuvare il processo l’utilizzo di strumenti tecnologici avanzati, tra cui software di analisi che permettono di analizzare le vendite effettuate sulla zona negli ultimi 5 anni, permettendo di fare paragoni diretti sul valore di mercato con immobili simili per caratteristiche e metratura.
Questa metodologia permette di generare una perizia puntuale, documentata e pronta per essere tradotta in un’efficace strategia di vendita. A questo punto entra in gioco l’organizzazione operativa di Agenzia Nuova Casa: un sistema pensato per sollevare il venditore dal peso della burocrazia, coinvolgendolo al tempo stesso nel processo di vendita. Un tecnico incaricato si occupa di raccogliere tutta la documentazione necessaria (dalla relazione tecnica integrata all’attestato di prestazione energetica, fino alle bollette utili per agevolare le volture) – il tutto a costo zero, ad esclusione dei costi fissi imposti dal Comune – mentre l’immobile viene caricato sull’App Agenzia Nuova Casa al corretto valore commerciale.
È qui che il percorso diventa davvero condiviso: tramite l’app, il proprietario può seguire in tempo reale l’andamento della vendita, accedendo a informazioni utili come il numero di visualizzazioni dell’annuncio e l’interesse ricevuto, avendo piena libertà di aggiustare l’offerta in base alle proprie esigenze o ai feedback ricevuti, sapendo al tempo stesso di poter contare sul supporto costante di un team di professionisti.
Questo metodo scientifico, strutturato grazie ad anni di esperienza, garantisce un processo trasparente, dinamico e verificabile, che consente al proprietario immobiliare di partecipare in modo consapevole alla definizione delle strategie, utilizzando una piattaforma pensata non solo per gli acquirenti (come spesso accade) ma in grado di dare un ritorno concreto al venditore, basato su dati ufficiali, attendibili e sempre aggiornati.
La rubrica “Dentro il mercato immobiliare” è a cura di
Agenzia Nuova Casa
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