In un mercato immobiliare sempre più competitivo, la visibilità dell’annuncio è diventata determinante per il successo nella vendita di un immobile. Prima di pubblicare un annuncio oggi è importante interrogarsi sul dove, ma soprattutto su come e quanto ci si espone al pubblico giusto. L’obiettivo è quello di raggiungere il maggior numero di potenziali acquirenti nel minor tempo possibile, con una comunicazione chiara, efficace e multi-canale.
Secondo gli esperti di Agenzia Nuova Casa, uno degli errori più comuni è pensare che tutti i portali immobiliari siano uguali, o intercambiabili. In realtà, la scelta del canale online su cui pubblicare fa una enorme differenza: siti di riferimento come Immobiliare.it e Idealista si confermano oggi i veri leader del settore, grazie alle strategie pubblicitarie mirate e costanti e alla fiducia costruita nei tanti anni di attività con gli utenti, in grado di generare un alto traffico mensile e interazioni pertinenti agli annunci.
Al contrario, piattaforme più generaliste come Facebook Marketplace o Subito.it, spesso non offrono le stesse garanzie. Il pubblico è meno profilato e la conversazione tende a degenerare in commenti poco costruttivi, perdendo tempo prezioso sia per il venditore che per chi cerca casa. Lo stesso vale per i portali locali, spesso conosciuti tra i venditori ma più di nicchia per il pubblico di acquirenti.
La visibilità sul territorio resta comunque fondamentale, per questo il consiglio del team di Agenzia Nuova Casa è quello di agire in sinergia tra online e offline, attraverso l’affissione del tradizionale cartello: «È importante far capire subito dove si trova l’immobile, in che contesto è inserito e come si presenta da fuori – spiegano gli agenti di Agenzia Nuova Casa -. Il cartello consente a chi passa in zona di valutare l’ubicazione anche senza appuntamento. Se non convince già a colpo d’occhio, si evitano visite inutili, risparmiando tempo a tutti».
Proprio per questo motivo è fondamentale aggiungere alla descrizione online (di cui abbiamo parlato nelle scorse puntate della rubrica) anche indirizzo e numero civico dell’immobile in vendita. Una descrizione corretta e un annuncio curato (con almeno 20 foto professionali, planimetrie dettagliate e informazioni specifiche) non solo aiutano i potenziali acquirenti a farsi un’idea più precisa dell’immobile, ma permettono anche all’annuncio di guadagnare visibilità posizionandosi nelle prime pagine della ricerca sul portale. «Un annuncio curato non è solo una questione estetica – precisano da Agenzia Nuova Casa -. ma una vera e propria strategia di marketing immobiliare».
Vendere casa oggi non è una questione di fortuna o improvvisazione. Serve una strategia chiara, basata su visibilità mirata, canali adeguati, contenuti di qualità e un approccio professionale. Per questo motivo, una volta pubblicato l’annuncio, è fondamentale monitorarne i risultati sin dai primi giorni.
Nella prossima puntata della rubrica parleremo di quali metriche siano davvero utili per valutare l’efficacia di un annuncio e quali interventi strategici adottare per migliorarne le performance.
La rubrica “Dentro il mercato immobiliare” è a cura di
Agenzia Nuova Casa
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