«Quando si parla di affitti, molti pensano che il lavoro dell’agenzia immobiliare si limiti al trovare un inquilino. In realtà è solo il primo passo di un percorso fatto di scelte, adempimenti e responsabilità che richiedono esperienza e competenza». Gli agenti di Mondo Casa, attivi nelle due sedi di Ravenna (viale Alberti 18), e Punta Marina (viale dei Navigatori 14), offrono un servizio completo dalla promozione dell’immobile fino alla conclusione della locazione, occupandosi di tutti gli aspetti burocratici, fiscali e amministrativi. Oggi seguono la gestione di circa 100 appartamenti in locazione, grazie all’esperienza costruita sul campo in oltre trent’anni nel settore.
«Ogni locazione inizia dalla selezione del conduttore – spiegano i titolari Angela D’Altri e Manuel D’Altri –. Promuoviamo l’immobile sui principali portali immobiliari, organizziamo le visite, raccogliamo la documentazione e verifichiamo, quando possibile, le garanzie economiche dell’inquilino, aiutando il proprietario a scegliere la soluzione più adatta». Un passaggio centrale riguarda la scelta della tipologia contrattuale, nel rispetto delle normative e con possibili vantaggi fiscali. Le formule più utilizzate sono quella del contratto a canone libero 4+4 (la più diffusa per locazioni abitative, con una durata di 4 anni e il rinnovo automatico per altrettanti) e quella a canone concordato 3+2 (con una mensilità determinata dagli accordi territoriali e agevolazioni fiscali per proprietario e inquilino). In caso di esigenze abitative temporanee (e solo nei casi previsti per legge) si può inoltre stilare un contratto transitorio, con una durata compresa tra uno e diciotto mesi.
Con la crescita del polo universitario ravennate, Mondo Casa si occupa inoltre degli affitti per i fuori sede, occupandosi della ricerca degli studenti, della predisposizione dei contratti, della registrazione e dei relativi adempimenti.
«Non tutti gli affitti sono uguali – continuano gli agenti –. Prima della stipula valutiamo con il proprietario la soluzione più conveniente anche dal punto di vista fiscale, tra cedolare secca e regime ordinario. Verifichiamo inoltre la documentazione obbligatoria, incluso l’Attestato di Prestazione Energetica, necessario per locare l’immobile secondo normativa».
Una volta scelto l’inquilino, il lavoro dei professionisti immobiliari prosegue con la redazione del contratto e la registrazione all’Agenzia delle Entrate. Per gli immobili arredati si predispone un inventario dei beni e, alla consegna delle chiavi, un verbale con lo stato dell’immobile e le letture dei contatori, a tutela di entrambe le parti. Il servizio comprende anche la gestione delle volture o dei subentri delle utenze (energia elettrica, gas, acqua e altri servizi), per garantire un passaggio senza criticità.
«Il nostro servizio non termina con la firma del contratto – concludono da Mondo Casa –. Rimaniamo al fianco del proprietario per tutta la durata della locazione, occupandoci delle eventuali proroghe, dei rinnovi, delle risoluzioni anticipate, delle cessioni del contratto, degli aggiornamenti del canone quando previsti e di tutti gli adempimenti successivi. Anche alla conclusione della locazione assistiamo il cliente nella riconsegna dell’immobile e nella gestione della documentazione finale e delle pratiche di chiusura del contratto. Affidarsi a professionisti fa la differenza, perché il valore di un’agenzia immobiliare non si misura solo nel trovare chi entrerà in casa, ma nella serenità che offre al proprietario durante tutta la vita della locazione».
viale Alberti 18, Ravenna – tel. 0544 205350
viale dei Navigatori 14, Punta Marina – tel. 0544 553191
www.gruppomondocasa.it – FB Mondo Casa Agenzie Immobiliari Ravenna – IG gruppomondocasa
