Come scegliere (e preparare) un appartamento da affittare ai turisti

I consigli utili: dall’acquisto alle regole da rispettare. È fondamentale mettersi nei panni del proprio cliente

a cura di Deborah Onofri *

 DSC5535Come scegliere un appartamento per investimento e prepararlo alla locazione turistica? Avete mai pensato a questo tipo di investimento immobiliare? Ecco i primi passi da seguire.

Partiamo con la scelta dell’immobile: bisogna innanzitutto valutare la posizione. È importante scegliere un appartamento in una zona che sia attrattiva per potenziali inquilini, come per esempio vicino a trasporti pubblici, negozi, scuole o luoghi ricreativi, oltre che alla mera importanza turistica.

Calcolare il rendimento: è necessario fare un’analisi del rendimento dell’investimento, considerando i costi di acquisto, manutenzione e gestione dell’appartamento, così come il potenziale reddito da affitto o rivendita. Prima di acquistare un appartamento per investimento, si deve controllare lo stato dell’immobile per assicurarsi che non ci siano problemi strutturali o di manutenzione. Non trascurate di mettere in conto il peso delle tasse e degli oneri che possono gravare sull’investimento immobiliare, come l’Imu e le tasse di igiene ambientale.

 DSC5573Per fare una scelta informata, è consigliabile consultare un professionista del settore, come un agente immobiliare che possa fornire consigli e assistenza nella scelta e nell’acquisto dell’appartamento.

Dopo l’acquisto sarà necessario preparare la casa ad accogliere i turisti. È importante seguire alcuni passaggi per garantire che la proprietà sia pronta per l’arrivo dei nuovi inquilini. Ecco alcuni consigli utili per ottenere il maggior numero di prenotazioni e una richiesta anche più alta rispetto ai concorrenti.

Pulire accuratamente la casa: assicurarsi che l’intero immobile sia pulito, ordinato e profumato. La profumazione degli ambienti non deve essere troppo forte ma gradevole. Attenzione agli odori sgradevoli, derivanti da scarichi o umidità.

 DSC2411Assicurarsi che gli elettrodomestici siano in buono stato e funzionanti. Effettuare quindi eventuali riparazioni necessarie: controllare in generale che non ci siano problemi di manutenzione o danni alla casa e provvedere a ripararli prima di dare inizio alla locazione.

Decorare la casa in modo neutro: evitare decorazioni troppo personali o colori troppo audaci, optando per tonalità neutre che possano piacere al maggior numero di inquilini possibile.

Assicurarsi che l’ambiente sia funzionale: controllare che tutti gli elettrodomestici presenti siano funzionanti e che ci siano tutti gli arredi necessari per garantire il comfort degli inquilini (ad esempio, mobili, utensili da cucina, biancheria da letto, ecc.). Sarebbe utile fornire anche su richiesta un kit di emergenza lenzuola e asciugamani per ogni evenienza.

Documentare lo stato della casa: prendere nota dello stato attuale della casa (compresi eventuali danni preesistenti) e scattare foto dettagliate prima di consegnarla agli inquilini, in modo da poter documentare eventuali futuri danni.

Preparare un piccolo vademecum con le regole della casa e quanto altro possa essere importante per la gestione del rapporto con gli inquilini.

Lasciare un piccolo omaggio agli ospiti: dai saponi alla scatola delle tisane, puoi trovare un modo semplice e carino per far trovare un piccolo regalo ai tuoi inquilini.

L’angolo delle informazioni: fai trovare mappe, brochure informative e magazine sulla tua zona per far conoscere e dare le prime informazioni turistiche utili.

DEBORAH HS PROF

Deborah Onofri

 

Seguendo questi passaggi, la casa potrà essere pronta per essere locata e gli inquilini potranno vivere comodamente e in modo sicuro all’interno dell’immobile e godersi appieno il soggiorno.

La regola fondamentale è “mettersi nei panni” del proprio cliente, pensare a cosa ci farebbe piacere ricevere al posto suo. A partire dal comfort in casa fino alle informazioni turistiche.

 

* Deborah Onofri, agente e titolare della storica agenzia immobiliare MARIS di Lido Adriano