«Ravenna guarda a una dimensione sempre più universitaria, ma non tutti i servizi sono adeguati alle esigenze degli studenti o in linea con l’offerta di altri poli regionali come Bologna e Ferrara. Prima tra tutti, l’offerta immobiliare». È da questa riflessione che nasce Stanz@Ravenna, il primo servizio di co-living per studenti attivo nel centro storico della città.
Il progetto nasce da un’idea di Andrea Lisi, imprenditore digitale nell’ambito della comunicazione aziendale trasferitosi a Ravenna nel 2018, dopo che la moglie aveva vinto un concorso per un posto di lavoro in ospedale. All’epoca, Lisi aveva 29 anni e, come coppia di giovani lavoratori appena arrivati in città, non è stato facile trovare una sistemazione: «Inizialmente ci siamo mossi attraverso gruppi Facebook, spesso senza garanzie di contratto o trovando principalmente alloggi nel forese, poco indicati per chi è appena arrivato in città – spiega -, eppure dopo anni di studio all’università di Roma Tre e esperienze in Cina, Taiwan e Medioriente avevo capito che un altro modello era possibile».
Nel 2023 prende quindi forma il progetto, con il supporto di alcuni agenti immobiliari del Ravennate: «Il mio lavoro di consulente mi ha permesso di entrare in contatto con diversi professionisti del territorio e di scoprire che nel centro storico di Ravenna circa un immobile su quattro è sfitto – racconta Lisi -. Si tratta soprattutto di vecchi stabili degli anni Cinquanta e Sessanta, ricevuti in eredità e di fatto lasciati inutilizzati per evitare i costi di ristrutturazione. L’intuizione è stata quella di colmare un vuoto nell’offerta abitativa cittadina, valorizzando ciò che Ravenna aveva già a disposizione». Secondo le ricerche di Lisi, gran parte degli immobili in affitto nel centro storico è destinata alle locazioni brevi, soprattutto a uso turistico e tramite B&B: «Una scelta che redditizia sul breve termine, ma incostante e estremamente competitiva. Ho scelto di investire sullo sviluppo dell’università e nel porto, offrendo un servizio ancora assente in città».
Nel gennaio 2024 è stato attivato il primo appartamento di co-living in via Diaz, seguito dal secondo in piazza Mameli, nel gennaio 2025. Il terzo, in piazza Baracca, è stato inaugurato il 6 novembre. Nel complesso, il progetto Stanz@Ravenna mette a disposizione 19 camere singole per studenti in città, con un investimento che, nell’arco di tre anni, ha superato i 900mila euro tra acquisizione degli immobili e interventi di ristrutturazione. Gli appartamenti sono organizzati in camere singole, da 5 a 7 per abitazione, ciascuna dotata di una zona studio e connessione internet veloce e, in alcuni casi, di bagno privato. Gli spazi comuni comprendono una cucina condivisa e bagni a disposizione di un massimo di tre coinquilini ciascuno. Il canone, rimane leggermente sopra la media degli affitti per studenti in città, che secondo le stime di Lisi si attesterebbe sui 300/400 euro: «I nostri appartamenti prevedono un canone “all inclusive” compreso di spese condominiali, tasse e bollette, che va dai 500 ai 700 euro al mese per le stanze con bagno privato – spiega Lisi -, abbiamo scelto di offrire una fascia intermedia tra i più costosi b&b e i tipici alloggi per studenti malmessi e periferici». Tra i target di riferimento, anche quello degli studenti stranieri: «Offriamo assistenza burocratica e un servizio clienti in inglese, difficile da trovare nel giro degli affitti privati in città. I contratti regolari sono spesso necessari agli studenti internazionali per ottenere visti e rimborsi e, anche in questo caso, sentiamo di aver risposto a un’esigenza concreta del campus, che nell’ultimo ha visto crescere di oltre il 20 percento l’iscrizione di studenti stranieri».
La convivenza è regolata da alcune disposizioni: non è consentito fumare né introdurre animali domestici, mentre la presenza di ospiti deve essere comunicata agli altri coinquilini e agli apartment manager. Sono inoltre richiesti il rispetto degli spazi comuni, degli altri condomini e del silenzio nelle ore notturne. I contratti durano generalmente 12 mesi, con eccezioni per gli studenti Erasmus, ma mai meno di 30 giorni. Nel 2026 circa l’80 percento dei contratti sottoscritti l’anno precedente è stato rinnovato.
«Dal 2023 abbiamo generato oltre 2.900 contatti – conclude Lisi – e interpretiamo questo dato come un segnale di un bisogno concreto in città. Ora l’obiettivo è espanderci anche in altre zone, con proposte pensate, ad esempio, per i lavoratori ospedalieri o portuali. Dopo i primi anni di rodaggio, siamo pronti anche ad affiancare i proprietari immobiliari che non intendono vendere i propri immobili, ma vogliono avviare un percorso di questo tipo, accompagnati e supportati da noi».
