La crisi degli affitti non si risolve semplicemente chiedendo ai proprietari di mettere a disposizione le proprie abitazioni. Bisogna, piuttosto, creare le condizioni perché farlo diventi conveniente e non rappresenti un rischio eccessivo. È l’appello che lancia il noto architetto ravennate Emilio Rambelli, di Nuovostudio, che invita la politica a intervenire con strumenti concreti per riportare sul mercato una parte del patrimonio immobiliare privato.
Il dibattito tende spesso a concentrarsi sulla diffusione dei bed and breakfast e sulla gentrificazione, individuando nella trasformazione degli alloggi in strutture turistiche una delle cause della difficoltà per giovani e famiglie di trovare casa. Ma c’è una domanda da porsi, dice l’architetto: perché un proprietario dovrebbe scegliere un affitto di lunga durata, assumendosi tutti i rischi legati a eventuali morosità e difficoltà nel rientrare in possesso dell’immobile?
La prima risposta è fiscale. Rambelli propone una tassazione fortemente agevolata per chi affitta con contratti residenziali, soprattutto a giovani, plaudendo all’iniziativa orientata in tal senso del Governo Meloni, prevista nell’ultima finanziaria. L’obiettivo è rendere la locazione tradizionale più conveniente rispetto agli affitti brevi turistici.
La seconda proposta riguarda le garanzie pubbliche. «Non puoi scaricare sul privato una responsabilità che è soprattutto pubblica». Stato, Regione e Comuni dovrebbero farsi garanti dei proprietari attraverso fideiussioni o assicurazioni che coprano i mancati pagamenti e gli eventuali danni agli immobili. In questo modo, secondo Rambelli, si ridurrebbe il rischio percepito da chi affitta, rendendolo più disponibile anche nei confronti di inquilini che oggi possono incontrare maggiori difficoltà a trovare un’abitazione.
L’appello si allarga poi alle scelte urbanistiche del Comune di Ravenna e al nuovo Pug in fase di approvazione. Rambelli guarda con preoccupazione alla previsione di una quota obbligatoria di edilizia residenziale sociale (Ers) in darsena. Una misura che, pur rispondendo a un obiettivo di interesse sociale, rischierebbe secondo l’architetto di scoraggiare gli investimenti. In particolare in Darsena, dove bonifiche, costi e complessità burocratiche rappresentano già ostacoli importanti: aggiungere ulteriori obblighi potrebbe rendere alcuni interventi economicamente poco sostenibili.
