Il nuovo Piano urbanistico generale (Pug), adottato dal Comune di Ravenna, e ora in attesa approvazione da parte del Comitato urbanistico, rappresenta un passaggio fondamentale per il futuro della città: non solo dal punto vista ambientale e paesaggistico, ma anche per lo sviluppo economico e immobiliare del territorio. Ne parliamo con Andrea Stecca, titolare di Agenzia Nuova Casa e alla guida di un team di professionisti con una lunga esperienza nel settore.
«Il Pug è uno strumento importante, ma anche molto tecnico e complesso – spiega Stecca –. Si basa su linee guida regionali che introducono un sistema articolato di regole e richiede giustamente tempo per essere definito e applicato. L’attesa prolungata, però, genera incertezza: chi deve costruire, ampliare o avviare nuovi interventi si trova da più di un anno in attesa di indicazioni precise. La pubblica amministrazione di Ravenna si è comunque dimostrata molto disponibile a supportare i tecnici nella comprensione delle nuove norme, con l’obiettivo di consentire un veloce apprendimento e promuovere la realizzazione di nuovi progetti immobiliari».
Secondo gli esperti di Agenzia Nuova Casa, la pronta approvazione del piano sarà determinante per sostenere la crescita del territorio: «Ravenna ha bisogno di riqualificazioni e nuove soluzioni abitative – continua Stecca –. Lo sviluppo economico di una città come la nostra, dove convivono famiglie, studenti universitari, lavoratori e tecnici del settore portuale, non può esimersi da un’offerta abitativa adeguata».
In questo scenario Agenzia Nuova Casa ha già avviato un progetto concreto in collaborazione con una società di costruzioni: la realizzazione di un complesso di 27 appartamenti in viale Randi, pensati principalmente per il mercato degli studenti universitari. L’intervento prevede la demolizione dell’edificio esistente e la ricostruzione secondo criteri di recupero e sostenibilità, evitando nuovo consumo di suolo. La struttura, la cui conclusione è prevista tra luglio e agosto 2027, offrirà circa 54 nuovi posti letto attraverso ampi monolocali progettati per ospitare fino a due studenti, tutti dotati di posto auto, balconi verandati e classificazione energetica A. Gli appartamenti saranno proposti come investimento per privati, grazie alla posizione strategica vicino all’ospedale, al centro città e ai collegamenti con le facoltà universitarie.
«Abbiamo lavorato per circa due anni per intercettare un’esigenza reale del mercato – sottolineano da Agenzia Nuova Casa –. Oggi sono necessarie nuove formule abitative e interventi capaci di creare valore. Con regole urbanistiche definite sarà più semplice per imprese e investitori programmare il futuro».
Tra le aree che potrebbero beneficiare maggiormente delle nuove prospettive urbanistiche c’è anche la Darsena: «Da vent’anni si parla della sua trasformazione in una vera parte integrante della città. Per poter intervenire servono però parametri chiari e regole certe che permettano di programmare gli interventi».
Info: Agenzia Nuova Casa
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